Управление Росреестра по Удмуртии рекомендует регистрировать права на земельные участки и проводить их межевание

Управление Росреестра по Удмуртии рекомендует регистрировать права на земельные участки и проводить их межевание

Самовольный захват земельного участка – распространенная проблема, с которой часто сталкиваются жители Удмуртии. Случаи, когда соседи переносят свой забор и в результате незаконно занимают смежные земли, происходят сплошь и рядом. Как же обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства? Управление Росреестра по Удмуртской Республике рекомендует следующее.

Прежде всего, владельцу участка следует убедиться, что права на земельный участок, границы которого нарушены, зарегистрированы за ним в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда права являются ранее возникшими, т.е. участок был получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается соответствующим документом. В этом случае по заявлению владельца в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем ему участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ранее возникшее право собственности.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Управление Росреестра по Удмуртской Республике. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в регистрирующий орган в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестром обеспечен экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий владельцу участок расположен не в городе проживания, ему не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности. Оформить его можно в городе по месту нахождения.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы т.е.проведено ли межевание вашего и смежного земельного участка по правилам, предусмотренным законом, а именно: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если владелец земельного участка в дальнейшем захочет им распорядиться, к примеру, продать, подарить или передать по наследству, то необходимо будет поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Управление Росреестра по Удмуртской Республике рекомендует жителям Удмуртии оформлять земельные участки в соответствии с законодательством.   Правообладателям участков, не имеющих точных границ, найти возможность и рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ т.е. межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от разногласий с соседями, раз и навсегда закроет все споры о границах.